继承父母的房产买卖怎么交税
2021-10-19 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：
继承父母的房产买卖怎么交税 网友问题：继承父母的房产买卖怎么交税？
律师回答：继承父母的房产需要交一些税，如果是个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。如果是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
但如果继承的房产想要出售需要交一些税，那么包括哪些税种，以及要交多少呢，一共包括了六种税，
第一种契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
第二种印花税：按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
第三种营业税：应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
第四种城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
第五种教育费附加：依营业税额为计费依据，税率为3%。
第六种房产税：(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。
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