继承后房产买卖需要多少费用
2021-10-22 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：
继承后房产买卖需要多少费用 网友问题：继承后房产买卖需要多少费用？
律师回答：继承父母的房产要卖出时是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
除此之外，出售过户的房屋包括了六种税：
第一种契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
第二种印花税：按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
第三种营业税：应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
第四种城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
第五种教育费附加：依营业税额为计费依据，税率为3%。
第六种房产税：(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。
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