如何把爷爷的房产过继给孙子

      很多人觉得遗产处理与继承，尤其是房产的继承上手续繁多，会很麻烦，其实只要了解其中的法规政策，也没有那么的繁琐，那么如何把爷爷的房产过继给孙子?这个问题，我们一起看看下面的解答。

　　需要签订合同，有三种方法可以，分别是赠与过户、交易过户和继承过户。

　　1、赠与过户

　　(1)赠与人与被赠人一起签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　(2)到法律公证处办理公证，使合同具法律效应。

　　(3)到有关部门办理房屋所有权转移登记手续。

　　赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

　　2、交易过户(及买卖过户)

　　(1)签订合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　(2)过户：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　(3)地税部门核定契税：按要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　3、继承过户

　　(1)房屋评估：估计房子的总价值

　　(2)继承公证：买卖双方本人带相关资料直接去房管办理。

　　(3)继承登记：孩子身份证户口本，那位爷爷的身份证户口本。2人共同到房管办理过户手续。

　　我们看到，其实把爷爷的房产过继给孙子，有以上的3种方式，如果在现实生活中，大家有关于遗产继承方面的问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。

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