房产的赠与和继承的区别

房产的赠与和继承的区别
 

            在房产过户中，赠与和继承是比较常见的，下面就来说一下房产的赠与和继承的区别。希望可以帮到您。

            第一：房产的赠与和继承的区别

            1.时间差异。

            财产赠与继承的时间不同。继承遗嘱时，需要满足被继承人生前立法律遗嘱和被继承人死亡的要求，否则不会发生遗嘱继承关系。健在的父母愿意把财产给孩子，这不是继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权益。赠与发生在当事人在世时。

            2.税费差异。

            财产赠与继承的税费不同。赠与财产时，需要缴纳部分税费，税率约为3%。大多数情况下，房屋赠与需要缴纳20%的个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人。房屋遗产依法继承人免征个人所得税。个人通过遗嘱。法定继承财产的，缴纳契税有两种情况：继承法规定的法定继承人继承土地。房屋所有权，无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱承担土地。房屋所有权，需要缴纳契税，并收取产权登记费。

           第二：房地产赠与继承的利弊是什么？

           ①生前赠与。

           生前赠与房产时，房产可立即办理过户手续，受赠人可立即拥有房屋所有权；但缺点是生前赠与需要缴纳更多税款，需要缴纳全额契税和印花税。大多数情况下，个人所得税需要缴纳20%，但直系亲属、赡养人或赡养人除外。房屋遗产依法继承人除外。

           ②遗嘱继承。

           如果你想继承财产，被继承人需要签署遗嘱，并在遗嘱中说明财产属于继承人，继承人可以根据遗嘱获得房屋所有权。利益在于少交税，只需缴纳产权登记费，按件收取。缺点是继承人必须在被继承人死亡后才能办理房地产转让，拥有房屋所有权；即使被继承人的遗嘱已经公证。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。