分家析产房子归谁？

网友疑问：分家析产房子归谁？
律师解答：分家析产纠纷产生的前提是财产共有，通常是根据家庭原因共有的，经常是兄弟姐妹、父母子女之间因家庭矛盾发生的纠纷，或者离婚纠纷中财产没有处理，导致离婚后再起诉。兄弟姊妹之间的纠纷大多与父母的遗产有关，而父母子女之间的纠纷常常与动迁有关。

    在确定房产归属时，应该考虑到此房产的资金来源、各家庭成员为共有房产作出的贡献、得到房产的一方能否支付对价、是否有房屋居住、是否要照顾老人小孩、公平原则等因素。

     这类争议通常要求得房一方支付对价，具体数额由法院根据所涉房屋的市场价以及各方对房屋的贡献大小来计算。若为调解结案，双方可协商解决。     简言之，分家析产有实物分割、变价分割和作价补偿三种形式，实物分割主要是针对动产，房屋在属于农村住宅，一方无支付对价能力时，也会采用实物分割的形式，判令各部分的归属。

     房产析产较多的是作价补偿的形式，即得到房子的一方对其他人支付对价。如果双方都没有支付能力，也可以采取将房产出售分割价款的形式。
 

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