房产子女继承

房产子女继承
 

            房屋属于不动产，如果要实现房屋的所有权变动的话，是需要进行变更登记的，下面来说一下房产子女继承的问题。

            第一：房产子女如何继承

            房产子女继承首先要到父母的户籍所在地的派出所进行户籍的注销，从而办理死亡证明。然后要到市区的公证处办理继承权的公证。接着要办理财产过户继承登记，申请人应该为继承人或者是受遗赠人。房产继承有两种情况：一种为遗嘱继承，另一种为法定继承。

            第二：房产过户的方式

            ①以出让方式将房屋转让给子女:房屋买卖转让的主要费用有营业税、个人所得税和契税。其中，房地产满五年，免征营业税和个人所得税。只需缴纳契税和产权转让登记费。房地产不满五年的，需缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费。

            ②以赠与方式将房屋转让给子女:办理赠与转让需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被认为是免费赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与转让也需要缴纳公证费。

            ③以继承的方式将房屋转让给子女。

            与销售和赠与相比，继承转让的税费支出最低，因为继承的财产没有营业税、个人所得税和契税，只需支付公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户更名。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。