2025-04-16 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：169
新规1：有遗嘱的，按照遗嘱优先继承，无遗嘱的，按法定继承顺序继承。第一顺序继承人是配偶、父母、子女。没有第一顺序继承人时，从其第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母外祖父母继承。 .
新规2：在原自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱、录音遗嘱的基础上增加了录像、打印2种新的遗嘱形式，方便老人表达自己意愿。
新规3：公证遗嘱不再具有优先效力，如果遇到遗嘱人立有多份内容相抵触的遗嘱，以最后一份遗嘱内容为准。
新规4：新增加了一项完宥制度，如果继承人确有悔改表现，父母表示愿意宽恕子女或者事后在遗嘱中仍将子女列为继承人，则此时该子女不再丧失继承权。
新规5：直系血缘关系房产继承过户所需要的费用成本不算高，不需要缴纳增值税、契税、个人所得税、土地增值税，仅需按产权转移缴纳一个印花税，税率为万分之五，此外需要到公证处办理过户手续缴纳登记费➕公证费。 再聊聊办理遗产房产过户的注意事项。
如果家里有多个继承人(比如兄弟姐妹)，但只想过户给一个人 必须让其他人签《放弃继承声明书》，少这张纸，房管局直接卡住。 经适房/房改房注意!
额外准备两样“通关文牒”： 1️⃣《房改售房价格审查书》 2️⃣《已购住房上市交易申请审批表》 (普通商品房不用，但经适房没这俩=白跑
孩子继承房产?监护人必做! 除了孩子户口本，还要带： ✅监护人身份证原件+复印件 ✅证明监护关系的材料(出生证/法院文书)
重点警告： 继承过户千万别自己瞎操作，评论区回复发“继承材料包”，免费领全国通用材料清单+公证模版!!
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