2026-02-25 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：4856
三条颠覆认知的新规
1公证遗嘱不再“最高效”
现在，最后一份合法有效的遗嘱说了算！手写、打印、录音录像都行，但录像遗嘱必须两个见证人全程露脸出声，否则无效。
2配偶才是“隐藏股东”
婚后买的房，不管写谁名，先分一半给在世配偶，剩下的一半才是遗产，由子女、父母共同分。别再以为写谁名就是谁的！
3孙辈“隔代继承”有条件
想继承爷爷奶奶的房？前提是：你父母的去世时间，必须早于爷爷奶奶。这个顺序错一天都不行，法律上这叫“代位继承”。
五大深坑，踩一个就亏钱
坑一：轻易“放弃继承”
签字前一定想清楚！放弃后极难反悔。更优解：先继承，再过户。未来卖房时，这样可能省下20%的个税。
坑二：存款变“无主财产”
亲人去世后，银行卡长期不动（通常超过一定年限），可能被认定为睡眠户。应及时查询处理，但所谓“每月转1元”并非通行办法，最稳妥的是尽快办理继承手续。
坑三：一人不配合，全家卡死
只要有一个继承人不露面、不签字，房子可能彻底僵住。这时可以诉至法院，通过判决来确权分割，打破僵局。
坑四：自己乱跑多交钱
继承过户核心是证明你的继承权。一份专业的《法律意见书》或提前规划，往往比自己盲目跑流程更省心、更省钱。
坑五：拆迁房继承拖到最后一刻
拆迁公告一出，立刻确认并固定继承份额！等到签完补偿协议，份额就被锁死，再想调整就难了。
总结一句话：在新规下，主动规划永远比被动补救更明智。 提前了解规则，关键时刻才能守住该得的财产。
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