农村房给子女，赠与vs继承？选错多花几十万
2026-05-27 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：1
父母还在世，想把农村的房子给你，现在办赠与vs以后等继承？很多人想都没想就选了赠与，但我告诉你：赠与不一定比继承划算。
什么是赠与过户？赠与过户是指，父母在世的时候，主动把房子送给你。不用等百年之后，现在就能办。
流程：签赠与合同 → 公证（建议做）→ 去不动产登记中心办过户
赠与和继承的差别到底在哪？
赠与过户的优点是：父母在世时就能办，缺点是：需要交3%契税+公证费+印花税，将来卖房时需交20%个人所得税，过户前父母可反悔。
继承过户的优点是：税费几乎为0，父母无法反悔，将来卖房时，只要房子满五年唯一就可免交个人所得税。但缺点是要等到父母去世时才能办。
如果你只是自己住、不打算卖，那没问题。但如果以后想变现——继承比赠与划算太多！但说句掏心窝子的大实话，如果你家是这3种情况：1、兄弟姐妹多的（容易扯皮）、2、以后可能卖房的（20%税很肉疼）、3、父母还在犹豫的（过户前随时可以反悔）不建议赠与。因为赠与不是“送”那么简单，背后是一笔经济账。
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