祖父祖母房产遗赠孙子需注意事项
2021-08-05 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：95
祖父祖母房产遗赠孙子需注意事项 网友问题：祖父祖母房产遗赠孙子需注意事项？
律师解答：
赠与流程主要分两步：①地税部门缴税 ②不动产登记窗口进行变更登记 1，缴税
直系亲属房屋赠与，需要缴纳4%的契税，不征收增值税及附加、个税。
2.进行不动产登记变更
所需材料：
赠与人与受赠人身份证、户口簿（能体现直系亲属关系）、契税票、房产证、赠与合同 如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。
3，领取新房产证
办理完缴税过户后，在房屋所在区县的房屋登记大厅领取新的房产证即可，时间以当地规定为准
还有一些需要注意的点：
1.赠与的房子再卖，按照老房产证时间算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。
2.共有产权的，还需共有权人出具书面同意赠与声明书。
3.房产赠与未成年的，监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产。
4.直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期 如果您还有疑问，可以联系北京诵盈律师事务所专业继承律师为您一对一解答疑问。
