口头遗嘱怎样过户房产

     无论是购买的房子还是赠与、继承获得的房子，都必须办理过户手续，才能获得房子的所有权。在其中，继承房产所有权的过户手续是最繁琐的，除了需要相应的遗嘱证明，还会有相应的法律来判定继承的有效性。那么口头遗嘱怎样过户房产呢?接下来，盈盈将为您整理相关的知识，希望对您有所帮助。

　  房产口头遗嘱想要过户就必须要有两个以上的见证人，而且必须要由一个人来进行记录，这种遗嘱还需要当事人在生命垂危比较情急的情况下才能进行实施，这都是为了防止被他人进行利用。

     口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《继承法》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一，但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实，因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《继承法》规定的精神，只有在下面两种情况都具备时，遗嘱人才可以用口头遗嘱处分自己死后的财产：

     1、在遗嘱人生命垂危或者其他紧急情况下。所谓生命垂危，是指遗嘱人处于死亡威胁的危急场合，或者遗嘱人处在遇难的船舶上，或者军人在战场上受重伤危在旦夕时，等等;

     2、在遗嘱人不能以其他方式订立遗嘱的情况下。所谓不能以其他形式订立遗嘱是指不能以自书、代书、录音、公证等方式订立遗嘱。凡是能够以上述方式订立遗嘱的，都应当选择这些方式。如果有条件以这些方式订立遗嘱，却订立了口头遗嘱，那么这种口头遗嘱无效。

     设立口头遗嘱必须有2个以上的与遗产继承无利害关系的见证人在场见证。遗嘱人应当面对2个见证人，口述遗嘱内容。一般由见证人中的一人作记录，见证人必须记录口授遗嘱的年、月、日，2个见证人在上面签字。

     首先要明确的是，仅有遗嘱是不能办理财产(包括房屋、存款等记名财产)过户的。应当持遗嘱到公证处办理继承权公证，如对遗嘱有争议的，需通过诉讼解决。符合上述条件申办遗嘱公证的立遗嘱人可持个人身份证件、财产所有权证明等相关资料到公证处办理，如行动不便，也可提交材料后由公证人员上门办理。

     公证人员在办理遗嘱公证时，会对遗嘱内容严格审查，将可能导致遗嘱无效或部分无效的错误、瑕疵及时告知立遗嘱人，保证其真实意愿能够依法实现。

     综上所述，口头遗嘱的房子需先公正，凭公正处出具的公证书再向当地房管机关申办过户手续，在此继承人应提供有效的相关材料及证据。值得关注的是口头遗嘱因形式特殊，要求必须有两名见证人，且不能包含继承人在内。此外如果还有其他直系亲属，对口头遗嘱存有疑义不予配合公证的，继承人就该寻求司法途径，提起诉讼等待判决处理。如果您遇到的情况比较复杂，诵盈也提供律师在线咨询，欢迎您咨询诵盈专业律师。
 

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