房产过户需要什么手续和费用
2021-09-10 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：
房产过户需要什么手续和费用 房产过户是非常重要的环节，因此我们在过户前一定要先了解房产过户需要什么手续和费用，才能让交易更加顺利，马上随盈盈一块了解相关知识吧。
房产过户需要先签订房屋买卖合同，提出过户申请，此时房地产管理部门会对房屋做测绘和评估，然后再缴纳税费，核发过户单，最后领取不动产权证。过户需交纳7项费用，分别是契税、营业税、增值税、个人所得税、交易费、登记费、鉴定费。
房产过户的费用标准
1、契税
首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%；90-140㎡的，按照总房价的1.5%来缴纳。
2、营业税、土地增值税
房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。
3、个人所得税
买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费
在房屋买卖交易时，应支付6元/㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，房屋鉴定费需支付评估金额的0.5%。
房屋交易过户的注意事项
首先要检查房产产权是否可靠，接着核实房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件，看起是否真实有效。清楚房屋建筑面积，并了解交易房屋是否存在出租的情况。
如有其他法律问题，可咨询诵盈律师。
