继承的房产可以直接出售吗

       网友问题：继承的房产可以直接出售吗？

        律师回答：继承的房产不能直接出售，要先通过继承的方式过户到自己的名下，再通过交易的形式卖出去，卖之前还要查看是不是证件齐全，另外继承房产和交易房产是不一样的，继承的时候各种税费要理清楚。

         税包括六种，第一种契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。第二种印花税：按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。第三种营业税：应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

          第四种城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。第五种教育费附加：依营业税额为计费依据，税率为3%。
第六种房产税：(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。如果还有疑问，请联系盈诵律师事务所专业律师为您一对一解答。
 

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