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    房产证上千万别写2个人名字

    2023-10-26 来源:北京继承律师网  作者:房产继承律师 浏览:1

    房产证上千万别写2个人名字

      很多年轻人在结婚以后,会选择购买一套房子,而交房之后就会办理房产证,但有人说房产证上千万别写2个人名字这是为什么呢?下面让我们来说一下这是为什么。

      一.房产证上千万别写2个人名字

      在现行婚姻法和房产限购政策下,房产证上千万别写两个人名字具有实际意义。这不仅可以方便日后购买第二套房产,同时也可以避免日后的房产纠纷带来的麻烦。比如,首套房贷优惠政策,房产证上写上了夫妻双方的名字,那表示夫妻双方名下都拥有了房产,而如果房产证上只写了一个人的名字,那另外一方想要买第二套房产,那依然可以享受首套房政策优惠;不利于买第二套房,如果夫妻双方名字都在房产证上,也就是说名下已经拥有了房产,即使你还清了贷款,那再买房也算第二套,再者夫妻双方有贷款购房的记录,即使这套房子已经卖掉了,再买房也算第二套,而二套房的首付是比较高的;财产分配问题,结婚一旦离婚的话,那么房子的归属问题就容易有矛盾了,房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷,离婚后就算把房子给了对方,自己再买一套,这时候又会与现行的房产限售政策冲突,用贷款买房又会有很多限制条件;手续相对麻烦,在办理房产权的变更等相关手续时,必须两个人都同时到场,手续办理比较麻烦;不利于迁移,部分家庭在当地已买房,但是考虑到今后的发展,难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字,那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。

      因此,在购买房产时,应该仔细考虑自己的实际情况,理性选择是否在房产证上写两个人名字。

      二.拓展信息

      办理房产证的注意事项

      1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

      2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

      3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

      4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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