房产过户赠与与继承的区别
2021-10-28 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：
房产过户赠与与继承的区别 房产过户的方式中，赠与和继承是最为常见的，下面就来说一下房产过户赠与与继承的区别，希望能够帮到您。
第一：房产过户赠与与继承的区别
法律规定的继承权只是继承人享有的期望权。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，被继承人生前必须立有合法遗嘱，被继承人已死亡，否则不会发生遗嘱继承关系。
健在的父母愿意把财产给孩子，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产有财产和合伙财产作为遗产继承。所有非法所得不属于遗产，不得继承。
第二：赠与和房地产继承在税费上的差异。
个人免费赠与房地产的，应当缴纳全额契税（当前税率为3%）。在大多数情况下，房屋赠与应缴纳20%的个人所得税，但在直系亲属、赡养人或赡养人、房屋遗产继承人的情况下，免征个人所得税。
个人通过遗嘱法定继承房地产的，缴纳契税有两种情况:
①法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋所有权的，不缴纳契税；
②非法继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的，需要缴纳契税，并按件收取产权登记费。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
