老人房产生前过户好还是继承好

网友提问：老人房产生前过户好还是继承好？

律师回答：一般来说，老人生前过户房屋成本更低。

因为继承房产过户需要缴纳的税款较多：

1、按遗产继承的税额缴税。但是法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。

2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。

4、赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，根据我国法律的规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
 

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