老人的房子怎样继承给儿女
2021-10-29 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：
老人的房子怎样继承给儿女 老人的房子继承给儿女有3种方式，一是赠与，二是继承，三是买卖。每一种方式过户给儿女所需要的手续和费用是不一样的。
一、赠与过户
房产过户主要涉及到3个税种：契税、个税和增值税。赠与过户是免个税和增值税的，不免契税。一般买卖过户的契税为1%-3%，赠与过户不享受契税优惠，需要交3%的契税。现在还有部分城市办理赠与过户时需要赠与公证书，赠与公证书还会涉及到部分费用。
二、继承过户
继承是需要老人过世后才能办理的，所以有一定的局限性。继承过户免契税、个税和增值税，不需要交税。部分城市可能会需要继承公证书，会有一部分费用，可以忽略不计。
三、买卖过户
买卖过户就和正常的二手房交易没有区别了，根据房屋的情况交税和免税。只要房屋满了两年，就可以免增值税，所以一般情况下老人的房产过户给子女都不用计算增值税，如果未满两年也可等满两年再过户。如果房屋满了五年，且是老人的唯一房产，可以免增值税和个人所得税。一般情况下，我们就用计算免增值税即可，需要交个税和契税。住宅的买卖过户是享受契税优惠政策的，首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。所以只要子女为首套房或者二套房，最低只需交1%的契税，最多交2%的契税，加上1%的个税，总共税费为2%-3%。
综上所述，继承过户不需要交税，赠与过户最低需要3%的契税，在房屋满两年的情况下，买卖过户最低需2%的税费，最高需3%的税费，如果房屋满五唯一，只需最低1%的契税或者最高2%的契税。
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