2025-12-10 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：1547
核心结论
宅基地不能继承：地是村集体的，子女只能分地上房屋！
父亲出资90%≠独占：需证明出资性质（赠与/借款/共建），否则可能视为家庭共同财产！
法律分配方案
房屋价值划分
1、协商优先：父亲凭出资凭证（转账记录、合同）主张多分份额（《民法典》第1130条：尽主要义务可多分）
2、 默认均分：若无法证明出资，父亲与姑姑平分房屋（法定继承原则）
宅基地使用权处理
父亲与姑姑共同享有宅基地使用权（遵循“地随房走”）
城镇户口也可继承使用权！但需注记“合法继承人”
证明清单：
父亲：出资协议+付款凭证+证人证言
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