2025-12-10 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：14374
政策重点解读
城镇户口可继承宅基地使用权！
根据自然资源部2025年最新答复，城镇户籍子女可通过继承房屋获得宅基地使用权。
关键原则：宅基地不能单独继承，但遵循 “地随房走” （继承房屋即获得对应宅基地使用权）。
登记标志：不动产证书将注明 “该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人” 。
继承三大核心条件
✅ 地上必须有房
若房屋坍塌、拆除，需在2年内获批重建，否则宅基地将被村集体收回。
✅ 仅能继承使用权
宅基地所有权仍归村集体，子女享有占有权和使用权。
✅ 禁止私自改建
未取得乡村建设规划许可证直接重建，房屋将被认定为违法建筑。
实操指南（必看！）
1、材料清单
父母死亡证明、亲属关系证明
宅基地使用权证、房屋产权证明
本人身份证、户口本（城镇户口需提供）
2、办理流程
向村集体申请继承公示
携带材料至不动产登记中心办理变更登记
领取注记“合法继承人”的新证书
3、风险规避
定期维护房屋，避免坍塌
继承后切勿长期空置（超2年未使用可能被收回）
出租/合作需经村集体备案
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