2025-12-17 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：15387
关键第一步：准备核心材料
在启动上述任何流程前，务必备齐这些“基础装备”：
被继承人的死亡证明：医院出具或派出所的户口注销证明。
亲属关系证明：户口本、出生证明、独生子女证等，用来证明你是合法继承人。
财产凭证：房产证（不动产权证书）原件。
继承人身份证明：所有继承人的身份证、户口簿。
如有遗嘱，提供遗嘱原件。
三种具体过户路径详解
1、继承权公证（适用于无争议情况）
这是最常见的方式。所有法定继承人需共同前往房产所在地的公证处，提交上述材料。经公证员审查、询问并确认无误后，会出具 《继承权公证书》 。之后，即可持该公证书等材料到不动产登记中心办理过户。
2、法院诉讼（适用于有争议或无法公证的情况）
如果继承人对份额、遗嘱效力等无法达成一致，或者有人不配合公证，可以向房产所在地人民法院提起继承纠纷诉讼。法院通过判决或调解出具 《民事判决书》 或 《调解书》 ，该文书具有强制执行力，可直接用于过户。
2、非公证继承登记（部分地区试点，要求严格）
部分城市（如北京）推出了试点政策。在所有继承人无争议且能全部到场的前提下，可直接向不动产登记机构申请。登记部门会进行严格的材料查验和询问，并可能进行公告，程序通过后方可办理登记。此方式省去公证费，但过程审查非常严格。
重要提醒与费用
税费优惠：直系亲属（配偶、子女、父母）继承房产，目前免征个人所得税和契税，主要费用是少量的印花税和登记费（如住宅登记费80元/件）。
不要拖延：尽早办理，以防时间久远导致材料遗失或产生新的家庭矛盾。
查询其他遗产：办理继承时，可凭相关证明尝试查询父母名下是否还有其他银行存款、证券等财产。
专业咨询：如果家庭关系复杂或房产情况特殊，建议提前咨询专业律师或当地不动产登记中心。
北京诵盈律师事务所成立十二年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。
