2025-12-17 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：139
最近好多姐妹私信问，父辈留下的军产房到底能不能继承？今天一次说清，情况不同，结果天差地别！
情况一：产权已转个人名下
如果房产证已经办在个人名下，这就算是合法个人财产，可以按普通商品房流程继承过户。
但要注意！如果政策明确这类房产不能买卖，那法院通常判决继承人按份共有，可以居住使用，但不能出售变现。
情况二：已签合同付款，但未过户
这种情况无法继承产权！法院一般只处理房屋的使用权，判决谁能继续居住使用。
情况三：配偶用已故军人待遇购买
这是最复杂的情况！常见误区是以为房子直接算个人财产。
正确做法：用已故军人的职级、工龄、补贴等折抵购买的房产，这部分价值需先折算进夫妻共同财产。先分出配偶的一半份额，剩余部分才能作为遗产进行继承分割。
核心总结
军产房继承的关键在于产权性质和购买方式。情况不同，继承的可能是完整产权、按份共有权，或仅仅是使用权。
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