2026-01-28 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：648
核心问题：房子不全是母亲的
除非有特殊约定，婚后买的房子，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。父亲去世后，这套房子会立刻“一分为二”：
一半：本来就属于母亲的份额，她有权自己处置。
另一半：属于父亲的遗产，需要由所有法定继承人共同继承。
母亲想给一个孩子，具体怎么做？
合法路径通常有以下几种，难度递增：
1最和谐路径：家庭协议
召集所有法定继承人（包括母亲的公婆、所有子女），协商一致后，签订一份 《遗产分割协议》 ，明确约定：其他人自愿放弃继承，由母亲和指定的孩子共同继承父亲的份额。之后母亲再将自己名下的全部份额赠与这个孩子。关键：所有相关人员必须签字确认，最好公证。
2常规路径：先继承，后赠与
先按法定继承程序，将父亲的份额过户到 “母亲+所有子女” 名下（拿到新的房产证）。然后，再让其他子女将自己名下的份额赠与或卖给母亲或指定的那个孩子。注意：这一步可能涉及税费。
3最需警惕的“雷区”
不能私下“偷偷过户”：如果房产证还有父亲的名字，仅母亲一人无法办理出售或赠与过户。
不能忽视其他继承人：特别是如果父亲的父母（孩子的爷爷奶奶）仍在世，他们也拥有继承权，必须征得他们同意。
遗嘱是关键：如果父亲生前立有有效遗嘱，明确将他的份额留给母亲一人或指定子女，则优先按遗嘱执行，情况会简单很多。
核心就一句：母亲的“一半”她说了算，父亲的“一半”得大家商量着办。 处理好继承问题，才能真正让家和睦。
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