2026-02-04 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：438954
很多老人为求晚年保障，和亲戚、邻居甚至机构签了“养老送终换房产”的协议。但签了字≠高枕无忧！这种协议在法律上叫 “遗赠扶养协议” ，效力虽高，但规则极严！
核心法则：扶养是前提，诚信是关键！
根据《民法典》，这类协议的核心是 “先尽义务，后享权利” 。扶养人必须全面、切实地履行生养死葬的全部约定，这是获得房产的唯一前提。
签了协议也可能“翻车”的三大雷区：
1.履行打折扣，遗产一场空
协议不是护身符！如果扶养人照顾不周、敷衍了事，比如仅支付少量生活费却对生病老人不闻不问，就可能被认定为 “未全面履行义务” 。一旦被法院认定，即便签了协议也无权继承房产。
2.协议有瑕疵，本身可能无效
意思不真实：如果老人是在被欺诈、胁迫下签订的，协议无效。
内容不清：协议约定模糊，比如“适当照顾”、“养老送终”没有具体标准，极易引发纠纷。
形式不全：必须双方亲自签名并注明年、月、日，这是硬性要求。
3.恶意违约，可能倒赔钱！
如果扶养人存在严重违约甚至违法行为，比如遗弃、虐待老人，不仅得不到房产，还可能被追究相应法律责任，赔偿老人损失。
一份好的遗赠扶养协议，应是温情与规则的结合。它保障的是老人的晚年，考验的是人性的诚信。
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