2026-09-14 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：1
“我爸去世前把房子卖给大姐了，我们一分都没拿到，房子已经过户了，还能要回来吗？” 实践中，法院不看证上写了谁的名字，看的是这笔“买卖”到底是真是假。
说三种比较常见的“名为买卖，实为赠与”情况，大家可以做个参考。
第一种，老人去世前不久突然过户，没有真实付款，子女拿着买卖合同主张全部产权。
第二种，一方去世后，另一方擅自把含有已故配偶份额的房产过户给某个子女。
第三种，为了避税签假买卖合同过户，事后被其他继承人起诉。
法院审查的核心其实就三点：
1、有没有真实付款？成交价是不是明显低于市场价？
2、过户时老人是否具备完全民事行为能力？病历是关键证据。
3、其他继承人是否知情？
房子过了户，不代表交易就合法。法律看的是钱从哪来、交易是真是假、其他权利人的权益有没有被侵害。
我是杨志峥律师，专注遗产继承17年。在我看来，继承案件的终点不一定是“你赢我输”——还有一种更难得的结果，叫“体面收场”。钱分清楚了，人心没散，才是真正的圆满。
如果你正在经历继承纠纷，不知道该从哪一步下手，或者只是想找人理一理思路，欢迎在评论区和我聊聊。忙完案子我会一条条看。也可以来我的主页看看——里面整理了一些常见问题的处理方法，或许正好能帮上你。
