遗产继承的房子算二套房吗
2021-07-09 来源：北京继承律师网 作者：遗产继承律师 浏览：
遗产继承的房子算二套房吗 房子很多人本身就有，这个时候老人去世了，那么作为遗产进行继承，这样的房子算不算二套房呢，我们来看看后面的内容就知道了。
第一：遗产继承的房子算二套房吗？
父母去世后，房产继承不一定是二套房，。目前房价还是比较高的，所以很多人没有经济能力买房。如果他们在获得继承房屋之前没有贷款买房，此时就不属于二套房。如果继承的房子已经转到自己名下，名下没有其他房子，在购买了就算二套房了。
第二：二套房是如何认定的呢？
1.贷款购买套房的商业贷款结算后，贷款购买的是第一套，贷款未结算的情况下。个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套还清，另一套还没还清的情况下，贷款被认定为两套房以上。
2.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款没有偿还，两套房以上。
3.出售第二套房所缴税款:卖方出售第二套房产，涉及面积大小和收到产权证之日起至今的年限。以下是解释。
(1)营业税:面积在144以上的产权年限达到5年称为差额的营业税，不到5年全额支付。
(2)144以下，产权年限不足5年，5年免除。税率为5.6%的差额算法(现在的住宅总价-原来的住宅价格)×5.6%。
4.个人所得税:5年内缴纳个人所得税，普通住宅1%；非普通住宅的3%。不到5年称为全额营业税，5.65%加个人所得税。
5.土地增值税:144年以上未缴纳5年，相反免除。144以下不支付。税率为0.5%。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
