房产的赠与和继承的区别
2021-09-02 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：
房产的赠与和继承的区别 这篇文章就来说一下房产的赠与和继承的区别，希望看了这篇文章您就应该清楚了，小编在下面为您进行解答。
房产的赠与和继承的区别是什么？
①时间问题。
遗嘱继承权的实现，在被继承人生前必须有合法的遗嘱和被继承人死亡。否则，就不会发生遗嘱继承关系。健在的父母想把房地产送给孩子的行为不是继承。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前个人所有的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。赠与发生在当事人活着的情况下。
法律规定的继承权只是继承人享有的期待权，如果继承人没有死亡，就不会发生继承关系，只有继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须在继承人生前立下合法的遗嘱和继承人死亡。否则，就不会发生遗嘱继承关系。
另外，健在的父母想把房地产送给孩子的行为不是继承，而是生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前个人所有的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不得将家庭共有财产、夫妻共有财产、合作财产作为遗产继承。所有非法收入的财产不属于遗产，不得继承。
②关于税费。
个人免费赠与房地产的，必须缴纳全额权利税(现在税率为3%)，住宅赠与多数情况下必须缴纳个人所得税的20%，但赠与直系亲属、抚养者、抚养者、住宅遗产依法继承人的，免除个人所得税。
个人遗嘱、法定继承房地产的，缴纳权利税有两种情况
(1)《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权的，无需缴纳契税；
(2)非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的，需缴纳契税，并按件收取产权登记费。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
