房屋赠与公证3年内未过户

网友问题：房屋赠与公证3年内未过户？

律师回答：你们的赠与经过了公证，不能任意撤销赠与合同，只要他撤销不了赠与合同，那你就可以要求其交付赠与物。至于交不交得出来是他的事，交不出来，可以要求他赔偿。（但是注意：如果他经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。)房子没有过户，所有权没有转移，他是房子所有者，他可以处置。

经过公证的赠与合同，不得撤销，除非出现法定撤销的情形他才可以撤销赠与合同(法定撤销的情形：A.严重侵害赠与人或赠与人的近亲属 B.对赠与人有抚养义务而不履行 C.不履行赠与合同约定的义务D.因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与 F.赠与人的撤销权自知道或应当知道原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或法定代理人的撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起6个月内行使。在没过期之前出现这些法定可撤销的情形，即使你们房子赠与经过公证，他也可以撤销赠与合同）

《合同法》第一百八十九条　因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。第一百九十五条　赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

希望可以帮到你 ，具体还是咨询律师。
 

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