农村宅基地确权新政策
2021-10-27 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：4
农村宅基地确权新政策
网友疑问：农村宅基地确权新政策？
律师解答：2020年5月18日自然资源部在“文件”中明确地提到，由于疫情等因素很多，未能按时完成土地确权登记的城市，可以顺延到2021年，值得一提的是今年1月份自然资源部再次下发“农村集体土地确权登记发证”文件，强调“进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记证工作”随后有多个省份就已经出台相关的规定，明确各地今年在。10月底之前做好权籍调查成果验收入库集中申请登记完成90%以上的登记颁证任务，11月底前完成登记成果整理。换句话说，2021年是农村土地确权登记最后的一年了。
由于不少人长期远离农村，对于农村的土地确权问题只是一知半解而已，有两个点是要明确的：其一土地确权工作结束后，没有确权的土地一律收回农村集体或者国家其二；国家明确4类宅基地，无法确权：1、乱占耕地建房；2、违反生态保护红线管理建房；3、城镇居民非法购买宅基地；4、小产权房。
2021年1月1日，新修订的《民法典》正式实施，关于农村土地使用权继承和房屋继承等都有着明确的相关，此外还有新版的《土地管理法实施条例》从今年9月正式实施，其中，对农村宅基地做了新规定，毫无疑问这将会影响农村宅基地申请流转等，同时也会影响到农村的房子建设与继承。
一、新规下，农村房屋不动产登记发证通通实行“房地一体”
二、9月份起宅基地将会迎来三项新规定：
1、宅基地申请流程明确了：村民要以户为单位，向村集体或者村委会申请宅基地，其次经过村民集体讨论通过并公示，再通过乡镇主管单位审核批过。
两种情况，农民没办法再申请宅基地：超出“一户一宅”的标准；村民宅基地卖出后再次申请。
2、设置宅基地四项“禁止令”：甚至违背农民意愿强制流转宅基地；禁止违法收回农民依法取得的宅基地；禁止以强迫农民搬迁退出宅基地；禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件。“禁止令”实际上进一步的保证了农民的房屋合法权益不被受到侵害。
3、农民进到城市落户可以自愿有偿退出宅基地，很显然这一项是为了盘活农村宅基地的，当然还能妥善推动解决返乡下乡人员居住问题，特别对于在城市生活不再返回农村的人来说，可谓是“两全其美”
三、农村房的继承、修建、闲置等有新的管理方法。
1、农村宅基地使用权和房屋继承权的问题，在新规定中，今年起不仅是农村户籍，可以依法继承宅基地使用权，农村户籍同样是可以依法继承宅基地使用权，并办理不动产登记权利。
2、有三种情况，村集体有权收回宅基地的使用者，控制超过两年倒塌或者损毁，如果城镇户籍再次回到农村，想在原有的宅基地上申请改造，翻新，扩建是不允许的，如果是当地村民，则一切都是根据正常的手续批准。
3、宅基地使用权和农村房屋可以依法转让或者出租，换句话说农民可以通过这种方式出租获取相关的收益。
虽然有很多人还是继续选择进城市里面发展，但是也有不少的人要在农村进行全面性的扩展，在城乡结合的基础上，有很多人都回到了农村，继续选择建房子居住有三大优势，空气好、水源好、适合养老。
以上就是有关问题的解答，如有其他问题，可以咨询北京诵盈律师事务所，欢迎您的咨询。
