出售父母遗产房产如何办理？

       出售父母遗产房屋首先我们要看看继承的房产，已经过户了吗？没有过户的，你无权出售。

　　如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。

　　1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。
          如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。

　　2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。
　　建议：持你父亲的死亡证明，以及其他继承人放弃继承的书面声明和身份证信息，在实践中房屋管理部门一般要求所有继承人到场，到房管局办理产权变更登记手续。具体如何操作，各地的规定不一，最好先打电话咨询一下当地的房管部门。

       一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。

          (一)办理遗产屋继承公证
          (二)到房产交易中心办理房产继承

      二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分。

          (一)办理遗产房屋买卖须提交的材料：
               1、交易鉴证申请书(原件一份);
               2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对);
               3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对);
               4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);
               5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);
               6、土地评估报告(原件);
               7、地上建筑物情况说明;
               8、需要补充的其他资料。

          (二)办理遗产房屋买卖的流程
               1、双方签订房屋转让合同。
               2、双方向土地交易中心递交申请资料
               3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。
               4、土地交易中心开具纳税情况表
 

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