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    买卖赠与继承

    2021-07-28 来源:北京继承律师网  作者:遗产继承律师 浏览:

    买卖赠与继承
    买卖赠与继承

     
            拿房产举例,这是三种过户的方式,买卖赠与继承,三种方式各有特点,具体情况将在下面的内容展开来说。

            下面来说一下这三种方式哪种更划算

            第一:继承方式过户,亲人过户继承最划算。

            家庭之间的过户、赠与和继承都很划算,最划算的是继承。如果是父母和孩子之间的过户,继承成本最低。只要支付280元的注册费,就没有营业税、个人税、权利税。但是,条件比较单一,只有有有继承关系的直系亲属之间的房地产才能这样做。税费:公证费200元,注册费280元。总共480元。直系亲属中,即使是兄弟姐妹也不能采取继承的方式,只能选择赠与。实践中,由于继承是遗产人死后才能进行产权转让,因此这种转让方式的转让人较少。

           第二:赠与方式过户,房屋须缴纳营业税。

           现在很多买房的市民都有这样的想法,通过赠与过户来逃避一些费用。但是事实上,这种方法并不省钱。如果出售的房屋离上次交易时间不到5年,需要缴纳营业税,那么赠与当然更划算。税收:公证费1050元(交易金额千分之三),登记费280元,契税10500元,合计11830元。房地产赠与公证风险大,房地产过户前赠与人放弃赠与时,即使买方已经支付存款,赠与的性质决定对卖方也没有任何约束责任,必然会给买方带来一定的经济损失。

          第三:第一次买卖过户:5年以上费用最低。

          在现实生活中,房屋转让的形式中,买卖是最常见的,也是操作方便安全的方式。第一次买房,可以根据不同的购买面积享受优惠待遇。而且卖家卖房子的时候,离买房子不到5年,要交营业税。税收:房屋购买5年以上出售,无营业税,契税1%(首次购买)3500元,个人所得税(35-25)*20%=20000元,交易费420元,登记费80元。共计24000元在买卖方式的过户中,根据情况费用也不同。根据住宅的性质,商社、经济适用住宅、住宅改建住宅支付的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元、80元的注册费。更多相关法律问题,欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
     

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