买卖赠与继承

买卖赠与继承
 

        拿房产举例，这是三种过户的方式，买卖赠与继承，三种方式各有特点，具体情况将在下面的内容展开来说。

        下面来说一下这三种方式哪种更划算

        第一：继承方式过户，亲人过户继承最划算。

        家庭之间的过户、赠与和继承都很划算，最划算的是继承。如果是父母和孩子之间的过户，继承成本最低。只要支付280元的注册费，就没有营业税、个人税、权利税。但是，条件比较单一，只有有有继承关系的直系亲属之间的房地产才能这样做。税费:公证费200元，注册费280元。总共480元。直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能采取继承的方式，只能选择赠与。实践中，由于继承是遗产人死后才能进行产权转让，因此这种转让方式的转让人较少。

       第二：赠与方式过户，房屋须缴纳营业税。

       现在很多买房的市民都有这样的想法，通过赠与过户来逃避一些费用。但是事实上，这种方法并不省钱。如果出售的房屋离上次交易时间不到5年，需要缴纳营业税，那么赠与当然更划算。税收：公证费1050元(交易金额千分之三)，登记费280元，契税10500元，合计11830元。房地产赠与公证风险大，房地产过户前赠与人放弃赠与时，即使买方已经支付存款，赠与的性质决定对卖方也没有任何约束责任，必然会给买方带来一定的经济损失。

      第三：第一次买卖过户:5年以上费用最低。

      在现实生活中，房屋转让的形式中，买卖是最常见的，也是操作方便安全的方式。第一次买房，可以根据不同的购买面积享受优惠待遇。而且卖家卖房子的时候，离买房子不到5年，要交营业税。税收：房屋购买5年以上出售，无营业税，契税1%(首次购买)3500元，个人所得税(35-25)*20%=20000元，交易费420元，登记费80元。共计24000元在买卖方式的过户中，根据情况费用也不同。根据住宅的性质，商社、经济适用住宅、住宅改建住宅支付的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元、80元的注册费。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。