赠与或继承房产满五年？

     赠与或者继承房产满五年的话，在出售有什么影响吗，下面的文章就跟您说一下，赠与或继承房产满五年是什么情况。继承的房产5年后再出售的新政策是什么？

1、不满5年的：
(1)契税(根据购房者的情况，首套1%,2套3%，非普通住房无论首套2套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5%和6%，免征2年。
(3)个人所得税住房1%，非普通住房1%，5%

2、满5年:
(1)契税:同上。
(2)营业税:普通住宅免征，非普通住宅按“评价-住宅证原值”差额征收5、6%
(3)个人所得税:是继承人家庭唯一房屋的免唯一房屋的1%(普通房屋)或1、5%(非普通房屋)。 3、继承过户程序如下：

(1)房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估。

(2)继承公证:房地产继承人向住宅所在地公证处处理继承公证，领取继承公证书(持有证明书:死亡证明书、合法继承人名单证明书、遗书)。

(3)房屋测绘：在办理产权登记前，房产继承人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘结果或附图。

(4)继承登记:房地产继承人应携带房地产证书、继承公证书、房屋测绘等证书到房地产交易申请继承登记程序。填写《房地产产权登记申请书》收到并收到收据。通过数据审核后，取得房地产证。

(5)规定需要提交的其他信息:如果涉及房屋所有权等事项是法院的判决、裁决或调解，必须提交法院的判决、裁决或调解文件。如果房屋经过现场测绘，发现有改建或违法建设，必须提交规划部门的建设审核书或处理决定。

(6)房地产继承所需资料证明书:继承人死亡证明书原件、继承人房地产证明书原件、继承人公司发行的履历书可以证明与继承人的关系、继承人的身份证明书。

(7)房地产满五年后出售，如果是普通住宅，一般不征收营业税，而且满五年后，如果是继承人唯一的住宅，买卖时不需要缴纳税金。国家一般比价爱护公民，公民不征税就不征税。更多相关法律内容，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 

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