赠与和继承房产哪个交费多？

    对于房屋产权，主要是两种的获得形式，一种是继承，一种是赠与，这两种都可以获得房屋的的产权，但是相对来说都是要付一定的费用，那么赠与和继承房产哪个交费多呢？

第一，继承。
  1.主要费用:注册费。你需要去房地产登记中心办理房地产登记，你需要支付80元的房地产登记费。
    这种方法的优点是税金最低。继承的房地产没有营业税、个人所得税和权利税。继承人可以携带死者死亡证明书、房地产证明书、继承人身份证明书等资料(具体资料咨询住房管理局)直接转名为住房管理局！

但缺点也是显而易见的：手续繁多，跑死人。财产继承需要满足三个条件：
第一，证明自己有继承房地产的法律资格，法定继承人，遗嘱指定继承人。
第二，遗产应该是继承人生前的个人财产。
第三，遗产是所有继承人的共同财产，房地产分割协议需要所有继承人的同意和签字。
根据以上规定，采用继承法转让房产的，继承人需要出具各种证明，在此期间需要花费大量的时间和精力。

第二，赠与。
1.主要费用:个人所得税+契税+公证费(不是强制性要求)。直系亲属免征个人所得税；非直系亲属赠与视为买卖，需缴纳个人所得税，即房地产交易利润部分的20%或房价的1%(房地产证5年以上，唯一房屋可免除)。此外，还有3%的契税和1%的公证费。
需要提醒的是，以继承法和赠与法转让房产，继承人或受赠人以后出售房产时，如房产证年满5年且为唯一房屋，可免征个税。否则，将征收20%的税款。 《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理问题的通知》
1.个人向他人免费赠送房地产，包括继承、遗产处分和其他免费赠送房地产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分情况向税务机关提交相关证明资料
(一)属于继承房地产的，继承人应当提交公证机关出具的《继承权公证书》、房地产所有权证和《个人免费赠与房地产登记表》；
(二)遗嘱人处分房地产的，遗嘱继承人或者遗嘱人必须提交公证机关发行的遗嘱公证书、遗嘱继承权公证书、遗赠公证书、房地产所有权证、个人免费赠与房地产登记表
(3)在其他情况下免费赠与房地产的，赠与人应当提交房地产所有者赠与公证书和赠与人接受赠与公证书，或者持有双方共同处理的赠与合同公证书、房地产所有权证和个人免费赠与房地产登记表。

《房地产登记暂行条例实施细则》
第二十七条因下列情形转移房地产权利的，当事人可以向房地产登记机构申请转移登记
(一)买卖、交换、赠与房地产的；
㈡以房地产价格出资(入股)的；
(三)法人或其他组织因合并、分立等原因转移房地产权利的；
(四)房地产分割合并导致权利转移的；
(五)继承和遗赠导致权利转移的；
(六)共有人增减和共有房地产份额变化的；
(七)人民法院、仲裁委员会生效的法律文件转移房地产权利的；
(八)主债权转移导致房地产抵押权转移的；
(九)因需役地动产权利转移引起的地役权转移；
(十)法律、行政法规规定的其他房地产权利转移。
有具体继承遗产问题，咨询北京诵盈律师事务所。
 

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