赠与,买卖,继承房屋的利弊？

   赠与,买卖,继承房屋的利弊？这三种形式在现实生活中都很容易碰到，一般来说赠与，买卖，继承房屋各有好处和坏处，下面的内容就告诉您赠与，买卖，继承房屋的利弊。

先来看一个案例：

    张先生名下有三处房产，儿子小张名下没有房产。考虑到儿子最近可能要结婚，张先生决定把他名下的一处房产转让给儿子。张先生以为自己的房子是给儿子的，不就是过户的事，谁知道一个账户有几万块钱的费用？张现实把房子给他还不如把房子卖给他。张先生说，他打算把一套面积超过100平方米的房产给儿子，但咨询后发现税费比买卖高，于是转念一想，干脆把房子卖给儿子，可以节省一万多元。父子之间只是办理手续，没有产生实际的资金流动。

    综合赠与，买卖，继承房屋三种形式，家长和孩子之间过户，继承费用最低，

1、继承方式

     只需小张到时缴纳0.05%的印花税，即100万×0.05%=500元及各种费用等。但条件单一，必须有合法的继承关系或遗嘱继承人。

2、赠与方式

    小张从父亲手中通过赠与的方式过户，不需要交税。但是，需要支付住宅总价格的3%的权利税(总价格以评价为基准)，双方各自需要支付0.05%的印花税，需要支付公证费。

    纳税=100万×3%+100万×0.05%×2=3.1万+公证费。 3、买卖方式

    张先生通过买卖把房子交给儿子。张先生作为卖方必须缴纳个人所得税。100万×1%=1万元。

    小张作为买方必须缴纳1.5%的权利税，即100万×1.5%=1.5万元。

    父子双方需缴纳的主要税费为25000元。

    费用最低的是继承方式，在家庭所有权人去世后生效，有遗嘱继承和法定继承两种情况，户籍手续比较复杂。根据我国继承法的规定，配偶、孩子、父母是第一位的法定继承人，因此即使是独生子女也不是父母财产的唯一继承人，所以只有家庭所有者生前立遗嘱，进行遗产分配，才能充分保障财产的分割、继承。更多相关法律内容，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 

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