怎样继承父母的房产最划算

怎样继承父母的房产最划算
 

           有些房产过户方式需要的费用比较大，所以很多朋友就想知道怎样继承父母的房产最划算，要想知道这个问题，就看看后面带来的内容，相信对您有帮助。

父母的房地产如何给孩子最划算。

           第一：继承成本最低，但程序很多。

           根据法律规定，房地产继承分为法定继承和遗嘱继承两类。法定继承意味着家庭所有权人只有一个孩子，所有权人去世后，房地产自然继承给下一代。但是，如果家庭所有权人有两个以上的孩子，就必须立遗嘱明确房地产由哪个孩子继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，其中一个孩子可以单独享有继承权。

           优点：孩子们通过继承获得父母的房子，只需支付公证费和工本费，没有营业税、个人所得税和契税。

           缺点：1采用继承法转让房地产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。

                     2.继承人将来出售该房屋时，将征收20%的个人所得税。如果房产证满5年，是唯一的房子，可以免税。

                     3继承公证费和住房评估费是继承人最大的两项成本。

                     4继承权公证费主要按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。对于父母名下的房地产价值，不是自己决定的，而是需要有相应资质的评估机构根据目前的市场情况进行评估。一般来说，评估价格与市场价格相差不大，因此费用可以基本确定为市场价格的2%。

                     5房地产价值评估费用按阶梯收取，从0.01%到0.5%不等。当然，评估价格越高，收费标准越低。

           另外，继承过户时应承担过户税，按房屋估价征收0.05%的合同印花税，同时还征收登记费、票据印花税等，后两项费用极低，可以忽略不计。

           第二：赠与更加自由，不需要公证。

          房地产赠与是指一方自愿将自己的私有房地产免费交给另一方，另一方愿意接受的行为。这种行为通常发生在亲戚或朋友之间。除了配偶和孩子，其他亲戚不能继承，只能选择赠与或交易。

          优点：产权人可自行选择，将房屋赠与任何一人，赠与不需公证。

          缺点：受赠人出售该房屋时，将征收20%的个人所得税。如果房产证年满5年，是唯一的房屋，可以免征个人所得税。其中，税费标准为3%，个人名下的居住房屋不收取房地产评估费，非居住房屋需要收取房地产评估费。房地产评估费在100万元以内按5%收费，超过100万元按3%收费。比如200万的评估价格是8000(第一个100万，500，第二个100万，3000)。

          第三：买卖是最有利的，税费更多。

          买卖房屋是指所有者以自己名义买卖房地产的法律行为。在买卖方式的过户中，根据情况费用也不同。

          优点:最常见的转让方式不需要太多繁琐的程序，操作方便，安全省心。

          缺点：买卖过户，需要交更多的税，造成额外的经济开支。

          父母把房子卖给孩子，和普通的交易方式完全一样，没有明显的区别，交易中产生的税金也和普通的房地产买卖方式没有区别。房地产买卖税金最高的情况是房地产购买时间不到2年，以孩子的名义拥有房地产，交易双方必须承担3%的权利税、5%的增值税和全额1%的个人所得税。相同的房屋，权利人数，产证年份，房价，份额比例，都会影响转让的选择。继承、买卖转让、赠与三种方式各有优缺点，建议根据家庭情况选择最合适的方式。

          继承方式：有些限制，在父母活着的时候是不能办理的，只有等到父母死后才能办理财产继承。若考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这一方式完成过户，必须考虑买卖或赠与方式。

         买卖转让：这种转让方式，尤其是在一些可以自行确定合同价格的城市，由于税费大幅下降，是一个不错的选择。但是，这种方式受很大程度上会受到政策的影响。最近，随着调控的收紧，一些城市名下已经有两套以上住房的子女将不能通过现有调控政策实现转让。因此，如果不能通过继承完成转让，只能通过赠与。

         赠与方式：简单方便，费用不是很高，也值得考虑。特别是在限购背景下，一些没有资格买房的外国人或外国人可以通过这种方式完成转让。更多相关法律信息，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。