怎样继承房产

怎样继承房产
 

                 现在有房子就感觉心里踏实，但是年轻人想要买房子，难度还是比较大的，大部分都是通过继承或者一些形式获得房产，下面就来说一说怎样继承房产。

                 房产继承程序如下:

                 一、手续应到被继承人户籍所在地派出所注销，并出具死亡证明；

                 二、到区或市公证处原出口商社到市公证处)办理继承权公证，房地产继承分为遗嘱继承和法定继承两类。需要提交的资料如下

                1.继承人死亡证明；

                2.房屋产权证或其他凭证；

                3.户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；

                4.继承人身份证明；

                遗嘱继承权公证另需提交的资料:继承人立的遗嘱(该遗嘱必须是公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定其真实性，暂时不采用)。办理房屋过户登记，申请人为继承人或遗赠人。
申请人应当向登记机关提交以下文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明书(复印件)、房地产权证明书(原件)、继承权公证书或遗嘱公证书、遗赠公证书(原件)权利税纳税证明书(原件)。遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需缴纳税款。

                三、房地产继承转让所需费用有一些费用，主要是房地产继承权公证费、房屋估价费、房地产转让税:

                1.继承权公证费；继承权公证费按继承人继承房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

                2.房地产价值评估成本；根据房(1996)第088号文件的评估成本，根据房地产价值的不同，采用差额定律累进的方式计算。房地产价格总额(万元)累‰100以下(含100)5，101至1000部分2.5，1001至2000部分1.5，2001至5000部分0.8，5001至8000部分0.4，8001至10000部分0.2，1万部分0.1。

                3.房地产继承转让税。由合同印花税、100元登记费、5元票据印花税组成。

                4、权利税法定继承人继承房地产，免除权利税，非法定继承人根据遗嘱接受土地、房屋所有权的，必须缴纳权利税1.5%。

                举例来说，一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费+2万元的公证费+500元的合同印花税+100元的登记费+5元的票据印花税=25605元，费用可观，所以有些人在购买房地产时直接把房子登记在孩子的名下。更多相关法律信息，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。