遗产房屋继承后的分割

遗产房屋继承后的分割
 

         房屋在继承后的分割是怎么安排的呢，其实这个在继承法中都有详细的规定，下面就来仔细的说一下遗产房屋继承后的分割。

         第一：遗产房屋继承有哪些形式

         在我国，财产继承分为法定继承和遗嘱继承。继承以继承人的死亡为前提。死亡通常是指人类的自然死亡，也包括法律制度宣布的死亡。继承权是一种单方面的民事法律行为。财产继承权是指只要被继承人或继承人作出意思，就能发生、变更或消灭的单方面民事法律行为。

         举例来说，被继承人立遗嘱处分其合法财产，只要不违反法律和社会主义道德规范，并且符合遗嘱的有效条件，在被继承人死后，遗嘱就会产生遗嘱人所期望的法律后果。继承人死后，继承人可接受继承，也可放弃继承，完全由个人决定，无需征求他人同意。虽然被继承人死后没有作出处分遗产的意思，但法律推定由其最亲近的亲属继承，如果有生存的配偶、子女、父母等，则由其继承，如果没有上述亲属，则由其兄弟姐妹、祖父母、祖父母继承。

        继承权的法律后果，是导致财产所有权转移的原因。财产具体分割后，每一位继承人对所分配的财产都享有所有权，可以根据自己的意愿行使其占有、使用、处分的权利。此时，由于继承，被继承人的遗产改变了所有权的主体，即由被继承人转让给继承人。

        第二：遗产房屋继承后怎么分割呢？

       《中华人民共和国继承法》第29条规定:遗产分割应当有利于生产和生活的需要，不损害遗产的效用。不适合分割的遗产可以通过折扣、适当补偿或共享来处理。

         根据继承法的规定，在分割房屋遗产时，必须掌握两个基本原则。一是有利于生产和生活的需要，即不能强制分割不能分割的房屋遗产，生产不能正常进行，给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身用于生产经营和居住生活，不能因继承分割而改变房屋的使用属性，失去房屋本来的使用价值。

        房屋遗产的分割与其他财产的分割不同，房屋是房地产，不能随意移动，或者根据继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。