子女继承房产最省钱的方式?
2021-06-11 来源：北京继承律师网 作者：房产继承律师 浏览：78
子女继承房产最省钱的方式? 像子女继承房产，很多时候是需要一定费用的，有的包括契税等等，但是很多子女本身经济条件不是很好，或者单纯的像省钱，所以下面就来说说大家关心的事情，子女继承房产最省钱的方式。
首先是继承转让最省钱：在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承转让是最经济快捷的方式，由于我国尚未开征遗产税，办理继承转让只需缴纳公证费，其它税费全免。因为继承方式只能在父母一方去世时才能实现，所以很多家长暂时不考虑这一方式。当然，也有一些家长想得很远，打算写遗嘱把房子留给孩子。
(二)五年内房地产赠与更省钱:根据国家政策，父母将房地产赠与子女免征营业税和个人所得税，只缴纳占房屋总价格的2%的公证费和11.5%的权利税即可。但是，买卖户口不需要缴纳公证费，除权利税外还需要缴纳以下税金:
1.房屋买卖不足五年，面积超过140平方米的，应征收营业税。
2.房屋购买不到5年，或者房屋购买已经5年，但不是家庭住宅，买卖时必须征收个人所得税。
3. 5年以上房地产买卖更省钱:根据国家政策，房地产购买超过5年的，免征营业税和个人所得税，只缴纳权利税，比赠与者少缴纳公正的费用。
子女继承房产最省钱的方式?房屋转让子女的方式:
(一)以转让的方式将房屋转让给子女:房屋买卖转让的主要费用有营业税、个人所得税、权利税三种。其中房地产5年，营业税免除，税金也免除，只需缴纳权利税和产权转移登记费，房地产不到5年，需缴纳营业税和个人税，同时缴纳权利税和产权转移登记费。
(二)以赠与方式将房屋转让给子女:办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被认为是免费赠与，所以赠与人需要缴纳个人所得税，赠与转让人也需要缴纳公证费。
㈢以继承的方式将房屋转让给子女。
继承人与买卖和赠与相比，税金支出是这样的。继承的房地产没有营业税、税金和权利税，只需缴纳公证费。继承人可以用遗嘱处理继承权公证，用继承权公证书向住宅管理部门更名。其他不了解的，询问北京诵盈律师事务所。
