农村住宅继承有关政策

农村住宅继承有关政策
 

        很多人对于农村住宅继承的问题都特别的重视，也不知道有什么相关的政策，看了这篇文章，您应该能熟悉和了解一些了。

        第一：农村住宅继承有关政策

       《土地管理法》规定宅基地、自留地、自留山是农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

        中国的土地和房屋是分开管理的。按照规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员的身份享有的集体建设用地。农民不需要支付任何土地费用就可以获得，这是一种福利，一般不能继承。但宅基地上建的房屋属于公民个人财产，可以继承。

        在实践中，农民宅基地的继承问题可分为以下几种情况：如果继承人是本集体经济组织的成员，符合宅基地申请条件，则可获得继承房屋的宅基地；如不符合申请条件，则可将房屋出售给本村其他符合申请条件的村民。如不愿出售，则房屋不得翻新、改造、扩建，待不能居住时，由集体经济组织收回。继承人为城市居民，与上述不符合宅基地申请条件的情况相比。

        第二：农村宅基地的特点。

        农村宅基地使用权的享有与集体经济组织成员的资格有关，在一定程度上具有福利性质和社会保障功能。因此，宅基地使用权具有以下特点

        ①宅基地使用权的主体是集体经济组织成员。农民申请宅基地是农村集体经济组织的成员，所有成员都有权以个人或家庭的名义申请宅基地，农村宅基地的性质不会随村民身份的变化而变化。

        ②宅基地使用权的用途有限。农民取得宅基地使用权后，只能在该土地上盖房子，作为生活资料使用的自营住宅。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。