有关房产继承的法律

有关房产继承的法律
 

            法律千千万，很多时候遇到了一些问题，就要用法律的手段去解决，特别是现在比较常见的房产继承纠纷的问题，下面的文章会告诉您有关房产继承的法律。

            第一：房地产继承的法律规定:

            法定继承是根据法律规定，继承人按照继承顺序和份额继承的。

           《民法典》规定的法定继承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。

            继承顺序是上述继承人继承遗产的顺序。

            第一千一百二十七条【法定继承人范围及继承顺序】遗产按以下顺序继承:

            顺序继承人一：配偶、子女、父母；

            顺序继承人二：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

            继承开始后，由第一位继承人继承，第二位继承人不继承的第一位继承人不继承的，由第二位继承人继承。

           这篇文章称之为子女，包括婚生子女、非婚生子女、养育子女和继子女。

           这篇文章叫做父母，包括生父母，养父母和有赡养关系的继父母。

           这篇文章叫做兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父异母或同母异父的兄弟姐妹，养兄弟姐妹，继兄弟姐妹。

           继承开始后，由第一位继承人继承，没有第一位继承人继承(包括没有第一位继承人和第一位继承人，但全部放弃或丧失继承权的，由第二位继承人继承。

           继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般相等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动力、没有生活来源的继承人，应予以照顾，并适当分配更多遗产。对于有抚养能力和条件的继承人，如果不履行抚养义务，在分配遗产时应不分或少分。经过协商，继承人可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这在房地产继承中尤为重要。

           第二：房产继承的概念和继承权关系的条件。

           房地产继承与其他遗产继承一样，是指依照法定手续将继承人留下的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房地产继承是取得所有权和使用权的方式之一。

           (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的期望权。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须在被继承人死前有合法的遗嘱和被继承人死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。如果父母还活着，房地产的孩子就不能继承。父母可以把自己的房产送给孩子，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

           (二)继承人必须是继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。中国民法典确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。

           (三)继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前个人所有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。不得将家庭共有财产、夫妻共有财产、合作财产作为遗产继承。这样的财产必须分割成死者个人所有的部分。所有非法收入的财产不属于遗产，不得继承。

           第三：房产继承的条件：

           继承权是一种法律制度，必须在一定条件下才能产生。

          1、继承应在被继承人(房地产继承中留下房地产的人)死亡后发生。这是继承的首要条件。有些房地产所有者为了避免继承人将来争夺房地产而发生纠纷，生前将房地产所有权交给继承人，分配给某个或各个孩子也是合法的行为，但这不是继承，而是生前的赠与行为。

          2.继承遗产的人应当是继承人的合法继承人，即可以依法作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。如果被继承人立遗嘱，将财产指定给法定继承人以外的人，或者捐赠给国家和集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承，而是遗产。

          3.遗产应该是继承人生前的个人财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，比如普通夫妻。一方死后，并不是所有的财产都成了遗产。此时，应先将财产分割为继承人配偶的份额(除约定者外，一般应分割财产份额的一半)，然后继承。

          继承开始后，根据法定继承处理:有遗嘱的，根据遗嘱继承或遗赠处理的遗赠抚养协议，根据协议处理。继承人死亡后，生前立遗嘱，或者与某社会组织或个人签订遗赠抚养协议的，应当根据遗嘱或者遗赠抚养协议的内容处理遗产。如果没有遗嘱或协议，应当依法继承。更多相关房产继承的问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。