遗嘱继承房产过户手续及费用？

   涉及和牵扯到房产的问题，不少人都不是特别清楚，过户费用到底应该怎么计算，现在社会上有不少人打着相关旗号，这个时候就一定要具备一些相关的法律知识，下面小编就来给大家解答一下。

     房屋对中国人来说非常重要，在过去的二三十年里，房屋的定义发生了变化，它不仅是一个可以供家人居住的地方，也是落户、上学的有力保障，因此老百姓对房地产市场的每一次波动都非常关注。据悉，目前中国城镇家庭的平均资产已达317.9亿元，其中房产所占比例已超过70%，早年，手头有钱的人靠囤房、炒房来实现财务自由，如今靠收租来过上好日子。

    如今继承的参考依据仍是凭遗嘱继承，在法律上也规定，遗嘱的有效性大于其他遗嘱。每次更改遗嘱都要去公证一次，很麻烦，而新规则说，如果有多份遗嘱，以最后一份合法遗嘱为准，而所谓的合法，主要是指遗嘱不存在被胁迫、欺骗、伪造等情况。另外，还增加了遗嘱的打印和录音方式。此外，还对继承人进行了调整，新规规定，如果继承人的兄弟姐妹不再存在，则增加兄弟姐妹的继承权。值得注意的是，一些家长不希望孩子过早继承遗产，希望她符合某些条件，可委托第三方管理机构或个人，按规定时间将资产交给继承人。
房地产继承转让费。     一般来说，合法继承不需要缴纳个人所得税，但如果是非近亲继承，就需要缴纳税款。根据今年的调整，房地产总值需要支付20%。面对姐妹之间的大量资产分配纠纷，一些家庭也可以采取赠与的方式。父母可以提前将财产转让给他们的孩子。如果这所房子是100万元，五年内唯一的，公证费是1%，评估费是0.25%，契税是3%，转让费是-100*(3%+1%+0.25%)=4.25万元。如果继承人名下没有房子，契税比例会变成1%，税费大约是2万元。

    如果是独生子女，建议选择父母去世后自然继承的方式，只需要几百元的注册费。更多问题，了解咨询北京诵盈律师事务所。
 

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